TILSTANDSRAPPORT
Vi tilbyr tilstandsrapport for eneboliger, leiligheter og fritidsboliger. En tilstandsrapport er en tilstandsanalyse hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved skifte av bolig.
Fra 1. januar 2022 gjelder de nye boligsalgsreglene. Alle boliger som selges etter nyttår vil selges etter disse reglene. Det har vært mye snakk om hva som endres i reglene - for eksempel at man ikke lenger kan selge en bolig "som den er".
Reglene finnes i avhendingsloven. Og selv om man omtaler endringene som "ny avhendingslov" er ikke loven ny. Men det er endring i noen sentrale paragrafer.
NB: De nye reglene gjelder for salg av brukte boliger. Salg av nybygde boliger går fortsatt etter bustadoppføringsloven.
Krav til godkjente tilstandsrapporter
I tillegg til forbud mot salg av boliger “som de er”, inkluderer endringene også en forskrift for tilstandsrapporter. Tilstandsgradene går fra TG0, tilnærmet helt ny, til TG3, som betyr store avvik. Den stiller også krav til at den bygningssakkyndige er upartisk og uavhengig, og at de skal dokumentere sine funn med et forbrukervennlig og tydelig språk. Det stilles særlig strenge krav til undersøkelse av risikokonstruksjoner som bad og kjeller.
Noen av de viktigste nye endringene:
Så lenge de bygningssakkyndige følger kravene til tilstandsrapporten, anses den som en “godkjent tilstandsrapport”, og kjøper anses for å kjenne til funnene
Den bygningssakkyndige skal være en uavhengig aktør
Tilstandsrapporten skal skrives med et språk som er tilgjengelig for forbrukere
Tilstandsrapporten kan ikke være eldre enn ett år ved salg
For bygningsdeler eller rom som får TG2 og TG3, skal det inkluderes forklaring av årsak og konsekvens
Bygningsdeler eller rom som får TG3, skal supplementeres med et “sjablonmessig” anslag av hvor mye det vil koste å utbedre
Bygningssakkyndige skal be om dokumentasjon på arbeider gjort i hjemmet om det er gjort av kvalifiserte håndverkere
Bygningsdeler som egentlig skal ha TG0, men som mangler dokumentasjon, vil få TG1 i stedet
Arealavvik trenger ikke å være på mer enn 2 % (og utgjøre minimum 1 kvadratmeter) før selger kan bli erstatningsansvarlig
Tidligere tilstandsrapporter baserte seg i stor grad på det som var lett synlig. Den nye forskriften setter tydelige krav til at undersøkelsen ikke skal hindres av løsøre, og møbler skal flyttes når nødvendig, noe som ikke var påkrevd tidligere. Unntak gis dersom det er spesielt tunge møbler som ikke skjuler vesentlige installasjoner eller innretninger
Undersøkelsen skal være mer dyptgående og inngripende enn tidligere, og det skal blant annet borres hull og stikkes i treverk i forbindelse med undersøkelser
Egenandel på 10.000 kroner ved feil og mangler
Før 2022 måtte det vesentlige feil eller avtaleavvik til for at kjøper skulle ha rett på erstatning. Nå senkes den terskelen til 10.000 kroner. Dersom det framkommer feil eller avvik som ikke er dokumentert ved salg, må kjøper kun dekke inntil 10.000 kroner av merkostnadene selv. Utover dette kan selger være erstatningsansvarlig.
